票貼 買不買房必須看清這四點

小編從各線城市房地產狀況、貸款利率、和其他各項可能推出的政策,來給你全方位分析分析,明年到底該不該買房。

各線城市,同房不同命

對於一線城市來說,從今年的房價走勢來看,沒有大漲也沒有大跌。那明年會有大幅波動嗎?有分析認為,信貸,暴漲暴跌的可能性極小,大概率是平穩上漲,原因有二:

一是,一線城市的地價越來越貴,開發商拿地的成本甚至超出了銷售價格。也就是說,票貼,現在一線城市的庫存都是死庫存,未來不會有大量的新增庫存。所以,如果你還坐等開發商打價格戰,你卻坐收漁翁之利,基本是不可能的事;

二是,一線城市的人口密集,且未來不會有明顯的下降趨勢。雖然大家都說“逃離北上廣”,二胎房貸,但真正能下決心一走了之的卻寥寥無幾。因此需求量仍然很大。

對於二線城市來說,明年房價將繼續承壓。簡單來說,高雄汽車借款貸,二線城市的房價分化會加劇,對於地鐵房、學區房、商圈周邊等基礎設施完備的住宅而言,依然保值增值,但對於那些品質和地段都沒有優勢的房子來說,價格泡沫被擠壓是必然的。

對於三四線城市來說,形式會比二線城市更加嚴峻,價格下跌空間可能也會更大。

明年的房貸利率,也許會更低

從經濟大環境來看,2016年會繼續實行寬松的貨幣政策,也就是說,明年還可能會繼續降息降準,這對大家最直接的影響就是,房貸利息變少了,支票兌現。小伙伴們可以算算,房屋貸款,其實你還的房貸裏面大約只有一半是貸款本金,剩下的都是利息,所以,降息對房奴們來說簡直就是大大的好消息。所以有專家建議大家,儘量貸款買房,尤其是在當前這樣的降息大趨勢中。

那些露出尖尖角的房產政策,借款,會來嗎?

說了這麼多大環境,其實今年還有很多關於房子的政策也被鼓吹了不少次,有專家大膽預測一下這些政策,明年到底會不會成真。

A、房產稅,你到底來不來?

今年叫囂的最兇的政策,非“房產稅”莫屬。房產稅到底會不會馬上實施呢?

預測,不會馬上實施。

雖說房產稅試點已經存在很久了,但始終只在上海和重慶兩個城市實驗著,由於推行阻力很大,始終沒有蔓延舖開。加上2016年將是房地產去庫存的拐點,為了刺激大家買房,房產稅在近兩三年應該是不會立馬實行的。

B、租金代替房貸,會普遍化嗎?

今年萬科對其在售的部分商品房推行“租金替房貸”的方式,吸引了不少眼球。的確,這是個很好的去庫存方法,但普遍推行還有難度,因為這裏面涉及到折舊等諸多問題。當然,代書貸款,有分析認為,萬科這一促銷模式,可能會引來不少地產商效仿,但範圍不會太廣。

C、買房政府會補貼?政府會偪迫開發商降價?

近期,曝出不少地方政府補貼買房的消息,比如,安徽蕪湖市出台了刺激房地產市場發展的措施,包括市民購買新房契稅補助50%,購房者可節省萬元以上成本。這些好消息不禁讓小伙伴們開始YY,想著說不定明天會補貼更多……

但是,冷靜想想,政府也不傻,每人買房都補個幾萬塊,貸款,肯定不現實。所以理性地預測應該是,即使有福利補貼,也是針對特殊群體,比如農民。而且這些政策說白了都是為了刺激大家去買房,直接送套房給你,或是揮淚賠本大甩賣,企業貸款,就別做夢了。

綜述

如果你是剛需——不妨趁著現在政策好、利率低,去貸款買套優質房產,給自己安個家;

如果你是投資——可以投資三類房產:學區房、地鐵房、具有地方特色的熱門商圈或區域住宅,就算房價泡沫擠壓,是金子在哪都會發光,優質房產的投資價值依然持續存在。