高雄汽車借款 7月深新房量價齊跌 11號線助寶安二手房成交增41%

冰火兩重天,7月深圳一二手市場分化嚴重,二手房市場量價齊升,新房市場量價齊跌。7月新房成交2984套,環比下降8.3%;二手住宅成交5838套,環比上漲23.4%。家家順研究中心監測數據顯示,新房成交價大幅下降至56720元/㎡。環比下調8.2%,二手成交價54067元/㎡,環比上漲3.8%,同比上漲58.5%。客房比持續下降,業主出售心理急切。看房量環比暴漲22.4%,客戶入市意願依然很強,市場回暖仍在延續。

新房量價齊跌,二手量價齊升,市場已回暖

受豪宅拉動作用減弱的影響,深圳新房市場成交價連跌三周,7月成交均價跌至56720元/㎡,環比下降8.2%,借款利息計算公式。家家順監測數據顯示,從近十周成交量價走勢來看,前5周基本保持量價平穩上升的趨勢,到了7月份,各周成交量呈現字型,除了7月初受6月“地王”翹尾因素影響小幅拉升外,第二周跌入穀底,往後慢慢回升,但始終未能突破,7月新房成交2984套,環比下降8.3%。成交價卻出現小幅倒型,在7月第二周的時候價格有小幅拉升,此後一直回落。

與新房市場量價齊跌現象形成鮮明對比的是,二手房市場量價齊升。觀看近十周二手房成交情況,成交量一直穩步上升,房屋二胎免費估貸,進入7月份後,成交量增長加速,最終7月成交5838套二手住宅,環比上漲23.4%。家家順監測數據表明,成交價呈現U字型,7月份除第28周有小幅下滑外,高雄機車借款,成交價呈急劇上升趨勢,7月二手成交均價54067元/㎡,環比上漲3,刷卡換現金.8%。

11號線沖勁強大,寶安成交環比增加41%

從各行政區來看,各區二手成交量均出現暴漲現象,家家順監測數據顯示,龍崗依然是“大滿貫”,成交1474套,其次分別是寶安與福田,各成交1284套和1064套,刷卡換現金。值得一提的是,受11號線地鐵線開通的利好因素,寶安成交量環比暴增41%(一般情況下過戶時間會比實際成交晚1-2月),房屋二胎

羅湖沖進“5字頭” 龍華均價環比下降2,辦門號換現金.8%

在家家順統計的深圳9個二手住宅價格區域中,“3字頭”的區域有龍崗(35992元/㎡)、鹽田(35725元/㎡)、光明新區(36051元/㎡)、坪山新區(32162元/㎡);“4字頭”的區域僅寶安和龍華新區 ,成交價分別為42982元/㎡、46712元/㎡。羅湖是唯一一個從“4字頭”沖到“5字頭”的區域,環比上漲5.7%,辦門號換現金,達52138元/㎡,代書借款。一直穩定在“6”字頭的區域為福田和南山,成交價為67087元/㎡和67660元/㎡。

隨著深圳二手市場觸底反彈,深圳舊改及“東進戰略”的逐步推進,7月均價達到54067元/㎡,環比上漲3.8%,同比上漲58.5%。從各區域來看,環比上漲超過5%的有5個區域,分別為羅湖(5.7%)、福田(7.5%)、南山(5.6%)、寶安(5.2%)、鹽田(6.6%)。漲幅在0%-4%的區域為龍崗(3.4%)和坪山新區(1.9%)。去年一度被熱炒的光明新區和龍華新區成交價有所下滑,分別下降9.4%和2.8%。

看房量集中丼噴  鹽田看房量漲幅最高達45%

家家順研究中心監測的數據顯示,近十周新增訪客量與掛牌量從整體均呈現平穩偏小幅下滑的趨勢,前5周新增訪客趨勢線高於掛牌趨勢線,後5周掛牌量趨勢線高於新增訪客量。受7月底房貸抵個稅的政策因素影響,業主對未來房價上漲的預期增加,7月底掛牌量急劇下降。

家家順研究中心監測數據顯示,7月份深圳二手看房量出現丼噴增長,環比上漲22.4%,高雄借錢。看房量漲幅超過20%的區域基本為羅湖、福田、南山等傳統成交集中區。本月看房漲幅黑馬仍被東進戰略覆蓋區域鹽田奪得,漲幅達45%。